不少業(yè)主在新房成交之后就發(fā)現(xiàn)了房屋大量的問題,比如房屋漏水,面積縮水,甚至還有墻體開裂等等。由于我們法律規(guī)定,業(yè)主確認(rèn)收房意味著承認(rèn)了房屋質(zhì)量沒有問題,在收房之后的問題由業(yè)主自己承擔(dān)后果。因此,業(yè)主在確認(rèn)收房之后的房屋質(zhì)量檢測(cè)就非常有必要了。今天,重慶裝修新思路裝飾小編就和大家談?wù)勑路吭趺打?yàn)收?!?/p>
收房,從廣泛意義上指的是:房屋竣工后,與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。收房的流程并不復(fù)雜。新業(yè)主帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等,按照與開發(fā)商約定的時(shí)間前去收房,主要有以下幾個(gè)步驟:
1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,并由開發(fā)商加以說明。
3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,這也是最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢和改進(jìn)意見,進(jìn)而雙方商討得出解決方案。經(jīng)雙方當(dāng)面協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。如短時(shí)間未解決的,雙方應(yīng)當(dāng)重新商議解決方案與期限日期,再一次達(dá)成書面協(xié)議。
5、開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
看完此文,購房的朋友知道新房怎么驗(yàn)收了么?做好新房驗(yàn)收,才能保證新房的質(zhì)量,提高以后的家居體驗(yàn)。