在國(guó)內(nèi)重慶樓市,越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購(gòu)買樓房時(shí),六七層的位置最佳,首先,從空氣質(zhì)量角度來說,高度在30米以上的,空氣質(zhì)量反而更差。但其實(shí)住房并不是越高越好,你知道第幾層的高層,才是最好的嗎?
高層樓房全面解析
1、從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下高層樓房住幾層最好,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會(huì)下沉變形。而且折舊年限長(zhǎng)。
2、高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小。自然風(fēng)大,有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)。采光彩好,日照時(shí)間長(zhǎng),有的朝向太陽(yáng)照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。
3、從房屋實(shí)際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購(gòu)買相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等侯間、地下室等,需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。
4、高層上下樓有電梯可代步,出入方便,老人,殘疾人和病從可以免去爬樓登高之苦。可一旦電梯發(fā)生故障,上下樓比較困難。
5、雖然高層的建造成本較高,高層樓房住幾層最好但同樣建筑面積的高層占用的土寺面積較小,因此高層與多層的價(jià)格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價(jià)格較高,新建商品房一般高層居多,而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主。在內(nèi)環(huán)線內(nèi),有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。
高層樓房住幾層最好
一層至三層的利與弊
利:當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層至三層當(dāng)屬最安全的樓層了。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是最理想的。
弊:一層至三層,在居住方面可能會(huì)很不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染最重。在一些老小區(qū),地下室還會(huì)返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外,一樓還最易遭盜竊。
四層至六層的利與弊
利:對(duì)于高層住宅來說,從環(huán)境的角度來看,四層至六層安全性最好。
弊:如果電梯出現(xiàn)故障,或者是電梯擁擠的時(shí)候,四層至六層可能對(duì)于老年人和小孩來說,上下樓會(huì)很不方便。
七層、八層的利與弊
利:對(duì)于高層住宅樓來說,七層、八層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
弊:七層、八層對(duì)于人們來說,雖然居住方便,但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來說,是最不適宜居住的,因?yàn)闅鈮簳?huì)很低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購(gòu)買。
九層至十五層的利與弊
利:從九層到十五層及以上樓層,是最明亮的樓層。最高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋。
弊:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是最大的。
十五層以上的利與弊
利:視野最好,空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上最暖和。
弊:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且,生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是最危險(xiǎn)的樓層。
頂層的利與弊
利:發(fā)生火災(zāi)時(shí),可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶最好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生。